Property finder, la ricerca di casa diventa su misura

Come altre novità provenienti dagli USA (es. gli open house), il Property Finder o, “Cacciatore di case”, è una figura professionale che si sta diffondendo anche in Italia. 

Chi è il Property Finder e quali sono le differenze rispetto all’agente immobiliare

Il Property Finder è un agente immobiliare regolarmente abilitato e iscritto alla Camera di Commercio.

Si occupa di cercare, trovare e finalizzare l’acquisto di un immobile per conto di un acquirente, offrendo un servizio di consulenza.

L’agente immobiliare – al contrario – è un intermediario imparziale che agisce come mediatore al di sopra delle parti.

Rispetto al Property Finder, l’agente immobiliare segue l’immobile di cui gli è stata affidata la vendita. 

L’alternativa al classico modo di cercare casa, è affidarsi a un professionista che cura solo ed esclusivamente gli interessi del compratore, occupandosi, al posto suo, di cercare e selezionare le abitazioni più adatte alle sue necessità ed esigenze.   

Obiettivo: risparmiare tempo

Affidarsi a un Property Finder è alla portata di tutti. La ragione di questa scelta è la volontà di risparmiare una risorsa davvero preziosa: il tempo.

Il suo compenso va concordato prima ed è sempre oggetto di trattativa tra le due parti.

Le competenze necessarie per un servizio di qualità

• Il Property Finder è un agente immobiliare. Come tale, deve essere regolarmente iscritto alla Camera di Commercio. Affidarsi a un professionista regolarmente iscritto, consentirà di godere di tutte le tutele di legge, compresa una polizza per i rischi professionali.

• Deve sapere come funziona e conoscere le caratteristiche del mercato immobiliare, le sue dinamiche e gli interlocutori del territorio in cui si opera. Cercare casa nella zona in cui si vive, è molto diverso che in un luogo dove non si è mai vissuto, forse è proprio il sogno che si vuol realizzare.

• Deve essere un professionista capace di ascoltare e indirizzare il cliente verso obiettivi concreti.

• Deve avere spiccate capacità relazionali, di negoziazione e di networking.

• Deve avere una consolidata rete di agenzie e operatori del settore che collaborano con lui.

• Deve potersi appoggiare a una fidata rete di professionisti che si affiancano al processo immobiliare (tecnici, avvocati, mediatori del credito).

Property Finder: come lavora

Ecco le fasi principali del metodo operativo di un Property Finder.

• Aiuta il cliente a focalizzare i parametri dell’immobile che desidera.
  
• In particolare, il Property Finder è in grado di definire chiaramente le idee del cliente:
  
  • Zona/quartiere/raggiungibilità dei servizi fondamentali.
    
  • Cosa non deve mancare nella casa che cerca.
    
  • Budget e necessità di eventuale mutuo, aspetto fondamentale che gli permetterà di ottimizzare il lavoro di ricerca e selezione. 
    
  • Disponibilità a fornire al cliente consigli per un’eventuale ristrutturazione.

Definiti i parametri,

• Scandaglia la zona stabilita, cominciando con la ricerca di immobili su portali, annunci privati, strada, costruttori, operatori del settore, agenzie e tutti gli interlocutori necessari a raggiungere l’obiettivo. Questo gli permette di effettuare un primo screening su ciò che il mercato offre, in linea con le esigenze del suo cliente.

• Individuato e definito l’immobile perfetto per il suo cliente, il Property Finder si occupa della trattativa e raccoglie tutta la documentazione inerente all’immobile. 

• Assiste il cliente nella negoziazione e nella redazione della proposta di acquisto. Ove si relazioni con un’agenzia si pone in condizioni paritarie, valutando con attenzione tutti gli aspetti tecnico-legali. 

• In caso di mutuo coadiuva il cliente, eventualmente facendosi supportare da un consulente del credito. 

• Assiste a tutte le fasi di definizione delle pratiche e assiste il suo cliente all’atto.

• Prevede, ove necessario, un post-vendita per seguire il cliente nelle fasi successive all’acquisto. 

Tali aspetti sono stabiliti dalle parti in contratto, a seconda delle necessità di chi acquista. 

Sono molti i servizi che si possono definire nel post-vendita, pensati su misura in base alle esigenze personali del cliente. Dal trasloco, all’allacciamento delle utenze. Dalla gestione di aspetti burocratici per clienti stranieri o che cambino città, fino alla gestione della messa a reddito, qualora il cliente abbia acquistato per uso investimento.

Dove trovare un Property Finder

Data la “giovane età” di questa professione, attualmente non esistono elenchi ufficiali di Property Finder a cui rivolgersi.

Il mercato immobiliare offre sia professionisti che offrono esclusivamente questo servizio, che agenzie immobiliari che offrono anche questo servizio.

Un servizio personalizzato per il compratore, con agenti dedicati e formati, che prevede comunemente quanto descritto in questo articolo.

Concludendo, oggi cercare un immobile da acquistare richiede un percorso piuttosto lungo e impegnativo, che necessita di un notevole dispendio di energie e di tempo, che deve incastrarsi con gli impegni lavorativi e familiari.

Ecco che, dunque, la figura del Property Finder può essere un’opzione da valutare. 

Una scelta consapevole e vantaggiosa sotto molti punti di vista, che mette il compratore in una posizione centrale, fornendo un servizio cucito su misura.